自己満足😀良い仕事２

だいぶお久しぶりです💦
先日、無事ご決済いただきましたT様ですが、勝手に私の中で満足したお仕事でしたのでお話しいたします。

T様は1年以上、お土地を探されており、中々苦労されていたようです。
T様より、このお土地はどうでしょう？とご相談がありました。

早速、現地を見に行きます。
場所〇価格◎なのですが・・・建築に携わっていたものからすると不安箇所が数点。

T様は以前に、タッチの差で購入できなかった経緯もあり、すぐに動きたいとこでも
あります。
ただ、私としては先々に建築に際に起こりうるリスクを確認しないと進めることは
できません。

一番の不安点は排水でした。
旗形のお土地なのですが、お隣どおしで道路として使用されておりアスファルト舗装がされています。
現地を見る限り、敷地内に排水桝等が見当たりません。
もし、排水桝がなければ、建設の際に莫大な費用がかかる事が予想されます。
売主側の業者さんも、詳細まで把握しておらず、無いものとして考えなければなりません。。

おそらく役所調査だけでは判断できそうもない気がし、ここはプロにお願いしよう！
知り合いの水道屋さんに見てもらいます。

『やっぱり桝ないね・・』そして前面道路の下水本管が約５ｍくらい深い位置にあるとのことです。

おわた・・・・

アスファルト舗装された敷地に排水桝もなく、通常より深い位置に下水本管があるのであれば数百万円の工事がかかります。
とても現在の販売価格に見合いません。

諦めかけていたところ、水道屋さんから『下水道負担金？』『受益者負担金？』みたいなものを20年くらいまえに支払っているみたいだいよ。とのこと。
早速、役所の方と折衝です。
今の売主様の親御さんが当時支払っていた記録がありました🤗🤗🤗🤗
結果、役所のほうで敷地内に下水桝を引き込む工事を行っていただけるようになりました。

T様に経過報告含め、役所工事以外にかかる費用をお知らせし、無事ご購入いただくことができました。

不動産売買において、インフラ等については有り無しの表記しかなく、前面道路の本管深さまで記載されていることはありません。
あらためて、できる調査は徹底したうえ、お客様にご判断いただけるようにしていこう。と思った限りです。

T様の素敵な家造りができますよう願っております。
自称『建築のセミプロ』が少し力を発揮した！という自己満足のお話しでした🙂